Guia do comprador

Comprar casa, sem mistérios

Os 6 passos do processo em Portugal e um checklist completo para não esquecer nada — com os simuladores Livin' em cada fase.

1
Perceber a sua situação

Antes de ver casas, veja números. Uma análise honesta do ponto de partida evita desilusões mais à frente.

O QUE FOCAR
  • Rendimentos do agregado (brutos e líquidos)
  • Poupança disponível para entrada e custos
  • Outros créditos existentes (mapa de responsabilidades do Banco de Portugal)
  • Capacidade mensal confortável para a prestação
2
Simular o financiamento

Saiba quanto o banco lhe empresta e quanto custa por mês — antes de se apaixonar por uma casa.

O QUE FOCAR
  • Entrada necessária: os bancos financiam até 90% do menor valor entre preço e avaliação
  • Prestação estimada à taxa atual
  • Taxa de esforço — os bancos preferem até 35%
  • Pré-aprovação do crédito: dá poder negocial real
Simular crédito habitação
3
Definir o orçamento realista

O preço da casa não é o custo da casa. Some os impostos e deixe folga — conforto também é segurança.

O QUE FOCAR
  • Preço máximo com base no financiamento + entrada
  • 6 a 8% adicionais para IMT, Imposto de Selo, registos e custos de crédito
  • Custos mensais futuros: condomínio, IMI, seguros
  • Se aperta muito, é demais — compre com margem
Simular custos de compra (IMT + IS)
4
Procurar e visitar com critério

Procure dentro do orçamento realista, não do máximo. E visite como um profissional, não como um apaixonado.

O QUE FOCAR
  • Definir zonas, tipologia e critérios inegociáveis
  • Visitar a horas diferentes (luz, ruído, trânsito)
  • Verificar estado: estrutura, elétrica, canalização, humidades
  • Condomínio: quotas, obras previstas, atas
  • Comparar custo total (preço + impostos), não só o preço
Ver imóveis disponíveis
5
Proposta e CPCV

Uma proposta forte assenta em comparáveis reais. Depois do acordo, o contrato-promessa protege as duas partes.

O QUE FOCAR
  • Proposta baseada em dados da zona — é aqui que um consultor local vale dinheiro
  • Validar documentação do imóvel antes de assinar (certidão, caderneta, licença)
  • CPCV com condições suspensivas de crédito e prazos claros
  • Sinal: tipicamente 10% do valor
Falar com a equipa Livin'
6
Escritura e registo

O momento da verdade — e o que vem depois dele.

O QUE FOCAR
  • Aprovação final do crédito e marcação da escritura
  • IMT e Imposto de Selo pagos antes ou no ato
  • Assinatura, pagamento e chaves
  • Registo predial, averbamentos, contratos de água/luz/gás, seguros

Quer um copiloto em todo o processo?

Qualificação, crédito, procura, negociação e escritura — connosco do seu lado da mesa.

Falar connosco