Vender bem não é sorte — é método

O preço certo decide tudo: alto a mais afasta compradores, baixo a mais deixa dinheiro na mesa.

• Estudo de mercado com comparáveis reais — casas vendidas, não só anunciadas
• Análise da concorrência ativa na sua zona
• Estratégia de posicionamento de preço
• Se tem crédito: confirmar o valor em dívida (capital a libertar)

Tratar dos papéis cedo evita atrasos no CPCV e na escritura — e transmite confiança ao comprador.

• Certidão permanente, caderneta predial e licença de utilização
• Certificado energético (obrigatório para anunciar)
• Ficha técnica de habitação (pós-2004)
• Distrate da hipoteca, se aplicável

Casas bem apresentadas vendem mais depressa e melhor. A primeira impressão é online.

• Pequenas reparações com retorno
• Despersonalizar, arrumar, luz natural
• Home staging quando justifica
• Fotografia e vídeo profissional, drone e visita virtual quando aplicável

Divulgação multicanal com conteúdos profissionais — é assim que a primeira semana online conta.

• Portais nacionais e internacionais
• Redes sociais: Facebook, Instagram, YouTube e LinkedIn
• Flyers, placa no imóvel e eventos selecionados
• Rede Livin' + rede global Keller Williams e partilha com outras agências

O seu tempo vale dinheiro: só compradores reais, com capacidade financeira validada.

• Qualificação financeira dos interessados
• Visitas acompanhadas e follow-up personalizado
• Recolha de feedback e ajustes de estratégia
• Análise e negociação estratégica das propostas

Fechar bem é tão importante como vender bem.

• CPCV com apoio jurídico e sinal protegido
• Confirmação do crédito do comprador
• Escritura: pagamento, chaves e distrate da hipoteca
• Mais-valias em IRS (anexo G): 50% do ganho tributado para residentes, com exclusão se reinvestir em HPP — planeie antes